不動産用語集

初期費用

賃貸借契約時に発生する費用のことです。基本的には、敷金または保証金、前家賃、管理費または共益費、仲介手数料などを合わせたものを指します。一般に家賃の数ヵ月分が必要です。具体的な内容は物件により異なりますので、ご質問ください。

敷金

賃料の不払いや、原状回復（通常の使用に伴い生じた損耗を除く）が必要になった場合等に備えて、貸主が担保として預かる費用です。退去時に実費を差し引いて清算され、残金は退去時に還元されることが多いです。

礼金

貸主（大家さん）に謝礼的に支払う費用です。退去時に返金されません。

更新料

地域や物件によって、契約の更新時に発生する費用です。家賃の1か月前後が目安となります。

管理費

廊下・階段・エレベーター等の共用部分の維持・管理をする為に負担する費用です。家賃とは別に毎月発生します。

専有面積

お住まいになるお部屋の専有部分の総床面積を指します。隣のお部屋と仕切る壁の部分から計算することが多いので、実際のお部屋の広さよりも若干大きくなります。

解約予告

退去する際に契約書に定められている期間内に貸主（大家さん）や管理会社に連絡をすることを指します。1か月〜3か月前間での範囲で定めていることが多いです。

家賃保証会社

お部屋の契約時に必要な連帯保証人を代行する会社です。家賃滞納などの債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を管理会社や大家さんに対して行います。